LE PLUS DE BORDEAUX MÉTROPOLE ENFIN RESPECTE !
LE PLUS RESPECTÉ DE BORDEAUX MÉTROPOLEEn 2021, il s’est vendu 2.620 logements neufs sur la Métropole Bordelaise, pour seulement 2280 mis sur le marché. Le stock est de 2780 logements, soit 12,7 mois, ce qui vient renforcer la situation déjà très tendue, avec des prix en croissance permanente.
Ces chiffres issus de l’observatoire trimestriel piloté par l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest (Oiso), ont été présentés en préambule d’une table ronde dédiée à la problématique du logement des familles en centre urbain, pendant laquelle Bernard Blanc, adjoint au maire de Bordeaux en charge de l’urbanisme, a appelé les promoteurs à mieux exploiter les possibilités offertes par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
« Il faut appliquer la règle PLU, ce n’est pas la peine d’en demander plus. Il y a actuellement 40% de chute entre ce que permet le PLU et ce qu’on livre. La question qui se pose aux bailleurs et promoteurs est : à la parcelle, comment appliquer le PLU ? Si on ne le fait pas, c’est que les élus ont peur des riverains ».
Autrement dit, la capacité des projets serait revue à la baisse par rapport à ce qu’autorisent les documents d’urbanisme, faute de réelle concertation autour des opérations de promotion.
« Il faut de la coopération dans la coproduction du projet. Il faut faire le projet avec les riverains. Il faut générer 30% de terre pleine, végétaliser un maximum, diminuer la taille des opérations pour qu’elles soient au niveau d’intimité souhaité, avec des relations avec l’extérieur », a expliqué l’adjoint, prenant l’exemple du label Bâtiment frugal bordelais. « On impose 10m² minimum de surface extérieure. Faites ça et les élus vous lâcheront », a-t-il ajouté, invitant les promoteurs à « mieux travailler les dynamiques de relations avec les voisins, par exemple avec des jardins partagés ».
L’appel sera-t-il entendu par les élus concernés ? « Je sais que beaucoup ont promis pendant la campagne que l’on ne construirait plus rien, mais il faut pourtant aujourd’hui continuer, même si certains habitants ne veulent aucune grue. Une concertation bien faîte, qui fait valoir le bien commun, permet de faire sortir les projets. Mais il faut que les élus de quartiers acceptent cela », a assumé Bernard Blanc, soulignant tout de même que les opérations déjà lancées devraient déjà permettre la construction de 3.500 logements par an.
Source : placeco.fr
